Due Diligence und Bewertung
Das Problem
Eine Bewertung oder eine Transaktion ist vor jedem Urteil vor allem das Sammeln von Belegen. Bewerter und Transaktionsmanager verbringen ihre Stunden damit, Gebäudedaten zusammenzutragen, Vergleichswerte zu suchen und den Kontext Quelle für Quelle zusammenzustellen: eine mühsame Arbeit, die begrenzt, wie viele Geschäfte sie übernehmen können, und bei der etwas übersehen werden kann.
Was Quanthome macht
Quanthome stellt die Due Diligence jedes Gebäudes aus einer strukturierten Basis zusammen (jedes Feld erhoben, gegen lokale Vergleichswerte verglichen und in seinem Mikro- und Makrokontext gelesen), sodass Bewerter und Transaktionsmanager die mühsame Arbeit in Minuten erledigen, mehr Geschäfte bearbeiten, weniger übersehen und ihre Zeit dem wertschöpfenden Urteil widmen.
Die mühsame Arbeit erledigen, das Urteil behalten.
Das ganze Gebäude sehen
Jedes Feld, jeder Benchmark und die Mikro- und Makrosituation des Gebäudes landen in einer Sicht, jede Zahl bis zur Quelle nachvollziehbar, sodass nichts im Dossier übersehen wird.
Schluss mit dem Sammeln von Hand
Die mühsame Erhebung (Register, Vergleichswerte und Kontext) ist durchgängig automatisiert, sodass die langsame Hälfte jeder Bewertung vor der Beurteilung erledigt ist.
Mehr Geschäfte, mehr Urteil
Sind die Belege in Minuten zusammengestellt, bearbeiten Bewerter und Transaktionsmanager mehr Geschäfte und widmen ihre Stunden dem Werturteil, nicht den Daten dahinter.
Wie Bewerter die Due Diligence in Minuten erledigen
Benennen Sie ein Gebäude, und Quanthome stellt seinen vollständigen strukturierten Datensatz zusammen (Adressen, Verwaltungsstatus, Bau, Geometrie und Parzelle), über 400 Felder, jedes bis zur Quelle nachvollziehbar, ohne manuelle Erhebung. Die mühsame Hälfte der Due Diligence ist erledigt, bevor die Bewertung beginnt: nichts wird übersehen, und das Dossier hält der Prüfung bereits stand. Derselbe strukturierte Datensatz speist das nächste Geschäft, sodass jedes neue Gebäude mit einer Abfrage auf aktuellen Daten beginnt statt mit einer neuen Erhebung.
Lesen Sie ROA, Marktwert und Brutto- und Nettomiete pro m² des Gebäudes gegen die 10.- bis 90.-Perzentile vergleichbarer Gebäude im Umkreis von 500 m, aufgeschlüsselt nach Wohnungsgrösse. Jeder Benchmark stammt aus derselben strukturierten Basis, sodass das Gebäude gegen seinen realen lokalen Markt positioniert wird, nicht gegen ein von Hand gebautes Vergleichsset. Weil das Objekt und seine Vergleichswerte dieselben Daten lesen, stimmen die Bewertung und der Benchmark überein, keine Abstimmung zwischen Quellen am Ende des Dossiers.
Lesen Sie das Gebäude in seiner Lage: mikro (Erreichbarkeit, Einrichtungen und das unmittelbare Umfeld) und makro (die wirtschaftliche und demografische Situation des Kantons), jeweils bewertet, nicht nur beschrieben. Marktwert, Nettomiete, CO₂ und Energieintensität stehen auf derselben Sicht, sodass die Situation des Gebäudes quantitativ an einem Ort gelesen wird. Die Standortqualität wird zum Beleg im Dossier statt zur Erzählung, sodass ein Transaktionsmanager einen Standort vor einer Besichtigung einordnen und ein Bewerter die Position verteidigen kann.
Entwickelt für
Die Bewerter und Transaktionsmanager, die Gebäudebelege in ein Werturteil verwandeln, und ihre Zeit für die Beurteilung wollen, nicht für das Sammeln.
Eigentümer und Verwalter
Quanthome gibt direkten Eigentümern und den Verwaltungen, die ihre Gebäude betreiben, eine einzige, konsistente Sicht auf Gebäudeebene, Performance, Vermietung, Capex und Risiko, aus denselben Daten.
Asset Allocators und indirekte Immobilieninvestoren
Eine Sicht über Ihre direkten Gebäude und Ihre indirekten Beteiligungen. Berichte und Entscheidungen in Stunden, nicht in Wochen.
Advisors, consultants & brokers
Beraten Sie Ihre Kunden auf Basis aktueller Transaktions- und Marktdaten, nicht eines von Hand neu aufgebauten Decks. Verbringen Sie weniger Zeit mit dem Erstellen von Decks und mehr mit der Analyse, für die der Kunde Sie bezahlt.
Dienstleister und Bewerter
Führen Sie in jedem Zyklus denselben wiederholbaren Prozess aus, im Takt des Regulators, aus einem einzigen strukturierten Schweizer Datensatz statt aus einer neuerlichen Datenerhebung jedes Mal.
Weiterführende Inhalte
Quanthome Platform
Der Analysten-Arbeitsplatz für Immobilien.
Quanthome Data Engine
Von verstreuten Dokumenten zu einer strukturierten, geprüften Sicht.
Quanthome AI
Dashboards auf Abruf, generiert aus einer Frage.
API & MCP
Ihre Werkzeuge, unsere Daten.
Quanthome Workflows
Von strukturierten Daten zu fertigen Lieferobjekten.
Die führenden Immobilienteams nutzen Quanthome für
Untermietete Mieten aufspürenAlle Anwendungsfälle entdeckenWie Quanthome die Due Diligence für die Bewertung unterstützt
Was vor der ersten Bewertung gefragt wird
Was ist Due Diligence in der Immobilienbewertung?
Due Diligence in der Immobilienbewertung ist das Zusammenstellen und Prüfen der Grundlagen eines Werts: der strukturierte Datensatz des Gebäudes, finanzielle Benchmarks gegen Vergleichswerte und seine Mikro- und Makrosituation. In den meisten Teams ist diese Erhebung die langsame, mühsame Hälfte der Arbeit. Quanthome stellt über 400 Datenfelder pro Objekt aus einer strukturierten Basis in eine einzige Gebäudesicht zusammen, in Minuten.
Für wen ist die Due Diligence von Quanthome gedacht?
Für Bewerter und Transaktionsmanager. Bewerter erhalten ein vollständiges, bis zur Quelle nachvollziehbares Dossier in Minuten und behalten ihr Urteil über die Wertmeinung; Transaktionsmanager können mehr Gebäude prüfen und einordnen, ohne die Analyse zu verkürzen. Beide lesen dieselbe Basis, sodass eine Bewertung und ein Geschäft bei den Zahlen übereinstimmen.
Beschleunigt es die Arbeit, ohne etwas zu übersehen?
Ja. Das ist der Sinn. Die ganze Sicht stellt sich automatisch zusammen, sodass die beim Sammeln gewonnene Zeit in mehr Geschäfte fliesst, während die 400+ Felder und Quellen-Tags bedeuten, dass nichts im Dossier übersehen wird. Quanthome nimmt die mühsame Erhebung ab, nicht die Analyse: Die Abdeckung steigt und die Beurteilung bleibt beim Team.
Woher kommen die Benchmarks und Vergleichswerte?
Aus derselben strukturierten Basis, die den Markt in der Tiefe abdeckt. ROA, Marktwert und Miete pro m² werden vom 10. bis zum 90. Perzentil gegen die Gebäude rund um das Objekt gelesen, in einem gewählten Radius. Weil das Objekt und seine Vergleichswerte dieselben Daten lesen, stimmen die Bewertung und der Benchmark überein.
Ersetzt es das Urteil des Bewerters?
Nein. Quanthome automatisiert die Erhebung und Zusammenstellung (den Gebäudedatensatz, die Benchmarks und die Mikro- und Makrosituation, jede Zahl bis zur Quelle nachvollziehbar) und überlässt die Wertmeinung dem Bewerter. Es nimmt die langsame Hälfte der Arbeit ab, das Sammeln, sodass die Beurteilung mehr Zeit bekommt und mehr Geschäfte ein gründliches Dossier erhalten.
CHF 5T+ an indexiertem Immobilienwert. Eine strukturierte Basis. Die Due Diligence eines Gebäudes in Minuten zusammengestellt, Geschäft für Geschäft.
Nennen Sie uns das Gebäude. Wir stellen seine Due Diligence mit Ihnen in einer Arbeitssitzung zusammen, erhoben, verglichen und verortet, auf aktuellen Daten.
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