Miet- und Wert-Benchmarking auf Wohnungsebene für das Asset Management
Das Problem
Zu erkennen, wo ein Portfolio unter dem Markt liegt, heisst, Vergleichswerte von Hand aufzubauen, Inserat für Inserat, und das Ergebnis dann als Portfoliodurchschnitt zu lesen, der die Ausreisser verdeckt. Bis eine Miete unter Markt oder eine Wertlücke auftaucht, hat ein Leerstand oder ein Verkauf die Frage meist schon erzwungen.
Was Quanthome macht
Vergleichen Sie jedes Gebäude und jede Wohnung, die Sie verwalten, mit aktuellen Marktquantilen aus 400+ Datenfeldern pro Objekt, ranken Sie die Miet- und Wertlücken über das Portfolio und lesen Sie jede im Licht Ihrer eigenen Mandate und Ziele. Ein gespeicherter Benchmark öffnet sich bei der nächsten Prüfung auf aktuellen Vergleichswerten wieder, sodass die nächste Wiedervermietung oder der nächste Verkauf bei der gerankten Lücke beginnt statt bei einer neu aufgebauten Marktsicht.
Sehen Sie jede Lücke, bevor der Markt sie erzwingt.
Unter den Portfoliodurchschnitt sehen
Lesen Sie jedes Gebäude und jede Wohnung gegen den aktuellen Markt bei Miete, Wert und Belegung, auf einer gepflegten Basis, sodass die Ausreisser, die ein Portfoliodurchschnitt verdeckt, auftauchen, bevor ein Leerstand oder ein Verkauf sie offenlegt.
Schluss mit dem Bauen von Vergleichswerten von Hand
Marktquantile werden auf einer konsistenten Basis von 400+ Datenfeldern pro Objekt gepflegt: niemand sammelt Inserate neu oder erfasst Referenzen bei jeder Prüfung neu, bevor die Miet- und Wertlücken gerankt werden können.
Aktualisieren, nie neu aufbauen
Ein gespeicherter Benchmark öffnet sich bei der nächsten Prüfung von Wiedervermietung oder Verkauf auf aktuellen Vergleichswerten und verlagert die Zeit vom Zusammenstellen der Marktsicht zum Handeln auf die gerankte Lücke.
Wie Asset-Management-Teams die Miet- und Wertlücken schliessen
Wählen Sie die von Ihnen verwalteten Gebäude und sehen Sie, wie jedes bei Miete, Wert und Belegung im Vergleich zum Markt abschneidet, nicht nur der Portfoliodurchschnitt. Die Vergleichswerte stammen aus einer tiefen Abdeckung des Immobilienmarkts mit 400+ Datenfeldern pro Objekt, laufend gepflegt statt nur aktualisiert, wenn eine Transaktion es erzwingt. Die Granularität reicht bis zur einzelnen Wohnung, sodass die Ausreisser sichtbar bleiben, die ein Portfoliodurchschnitt verdeckt.
Jede Wohnung wird mit ihrem aktuellen Marktquantil verglichen, um zu zeigen, wo Mieten unter dem liegen, was der Markt trägt. Mieten unter Markt und Wertlücken werden über das gesamte Portfolio aufgedeckt und gerankt, bevor ein Leerstand oder ein Verkauf die Frage erzwingt. Der Data Engine legt Ihre eigenen Mandate und Ziele darüber, sodass die Marktsicht im Licht der Vorgaben des Portfolios gelesen wird statt eines generischen Durchschnitts.
Ein gespeicherter Benchmark trägt seinen Portfolioumfang, seine Marktquantile und sein Mandats-Overlay weiter. Die nächste Prüfung von Wiedervermietung oder Verkauf öffnet ihn auf aktuellen Vergleichswerten wieder, nicht auf der Referenz des Vorjahres. Die Zeit verlagert sich vom Zusammenstellen der Vergleichswerte zum Handeln auf die Lücke.
Entwickelt für
Die Asset-Management-Teams, die Entscheidungen über Wiedervermietung und Verkauf danach ausrichten, wo jede Wohnung tatsächlich im Markt steht.
Eigentümer und Verwalter
Quanthome gibt direkten Eigentümern und den Verwaltungen, die ihre Gebäude betreiben, eine einzige, konsistente Sicht auf Gebäudeebene, Performance, Vermietung, Capex und Risiko, aus denselben Daten.
Asset Allocators und indirekte Immobilieninvestoren
Eine Sicht über Ihre direkten Gebäude und Ihre indirekten Beteiligungen. Berichte und Entscheidungen in Stunden, nicht in Wochen.
Forschende
Der vollständige Immobiliendatensatz, der Gebäude, Transaktionen und Vehikel abdeckt, bereit für Forschung und Marktanalyse.
Weiterführende Inhalte
Quanthome Platform
Der Analysten-Arbeitsplatz für Immobilien.
Quanthome Data Engine
Von verstreuten Dokumenten zu einer strukturierten, geprüften Sicht.
Quanthome AI
Dashboards auf Abruf, generiert aus einer Frage.
API & MCP
Ihre Werkzeuge, unsere Daten.
Quanthome Workflows
Von strukturierten Daten zu fertigen Lieferobjekten.
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Was vor dem ersten Benchmark gefragt wird
Was ist eine Mietlücke?
Eine Mietlücke ist die Differenz zwischen der Vertragsmiete einer Wohnung und der Miete, die der aktuelle Markt für vergleichbare Einheiten trägt. Quanthome misst sie, indem jede Wohnung mit aktuellen Marktquantilen aus einer tiefen Abdeckung des Immobilienmarkts verglichen wird, und rankt die Lücken über das Portfolio, sodass Wiedervermietungsentscheidungen am heutigen Markt statt an der Referenz des Vorjahres ausgerichtet werden.
Wie granular ist der Benchmark?
Er reicht bis zur einzelnen Wohnung. Jede Einheit wird mit ihrem eigenen Marktquantil verglichen, nicht nur mit dem Gebäude oder einem regionalen Durchschnitt, sodass die Ausreisser sichtbar bleiben, die ein Portfoliodurchschnitt verdeckt. Gebäude- und Portfoliosichten aggregieren dieselben Daten: Der Benchmark der Wohnung und die Zahl des Portfolios stimmen immer überein.
Woher stammen die Vergleichswerte?
Aus der tiefen Quanthome-Abdeckung des Immobilienmarkts mit 400+ Datenfeldern pro Objekt, auf einer konsistenten Basis gepflegt und aktuell gehalten. Vergleichswerte werden nicht nur dann aktualisiert, wenn eine Transaktion es erzwingt, sodass Entscheidungen über Wiedervermietung und Verkauf am heutigen Markt gelesen werden statt an einer Referenz, die seit dem letzten Abschluss gealtert ist.
Kann der Benchmark unsere eigenen Mandate und Ziele abbilden?
Ja. Der Data Engine legt Ihre Mandate und Ziele über die Marktsicht, sodass jede Wohnung und jedes Gebäude im Licht der eigenen Vorgaben des Portfolios gelesen wird statt eines generischen Durchschnitts. Das Overlay wird mit dem Benchmark gespeichert und trägt sich von einer Prüfung zur nächsten fort, sodass die Lesart über die Zeit konsistent bleibt.
Wie spart ein gespeicherter Benchmark bei der nächsten Prüfung Zeit?
Ein gespeicherter Benchmark trägt seinen Portfolioumfang, seine Marktquantile und sein Mandats-Overlay weiter. Die nächste Prüfung von Wiedervermietung oder Verkauf öffnet ihn auf aktuellen Vergleichswerten statt auf einem leeren Blatt, sodass sich die Zeit vom Zusammenstellen der Daten zum Handeln auf die gerankten Miet- und Wertlücken verlagert.
CHF 5T+ an indexiertem Immobilienwert. Jede Wohnung benchmarkt. Lücken, die vor dem Verkauf sichtbar werden.
Nennen Sie uns das Portfolio und das Mandat. Wir benchmarken eines Ihrer Gebäude mit Ihnen in einer Arbeitssitzung.
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