Transaktionsdaten und Vergleichswerte
Das Problem
Ein Gebot zu bepreisen heisst, Vergleichsbelege von Hand zusammenzutragen. Abgeschlossene institutionelle Transaktionen liegen verstreut in uneinheitlichen Einträgen, sind arm an dem Detail, das ein Geschäft vergleichbar macht, und erreichen das öffentliche Register erst, wenn das Preissignal, das sie trugen, den Markt bereits bewegt hat.
Was Quanthome macht
Filtern Sie die institutionellen Schweizer Transaktionen, die Quanthome verfolgt, sobald sie abschliessen, kartieren Sie sie über das Land nach Marktwert und Kohlenstoffintensität und lesen Sie, wie sich die Preise über die Zeit bewegt haben, jede Transaktion mit Käufer, Verkäufer, Preis und Rendite auf das Anlagevermögen, auf derselben gepflegten Basis wie der indexierte Markt.
Bepreisen Sie das Gebot mit dem, was der Markt eben zahlte.
Die Transaktion sehen, nicht die Zählung
Lesen Sie institutionelle Schweizer Transaktionen, sobald sie abschliessen (Käufer, Verkäufer, Preis, Rendite auf das Anlagevermögen und das Gebäude hinter jeder) auf derselben gepflegten Basis wie der indexierte Markt, nicht als Zeile in einer Marktzählung.
Schluss mit dem Vergleichsset von Hand
Stimmen Sie das Asset nach Typ, Lage und Grösse ab und screenen Sie die verfolgten Transaktionen dagegen, sodass niemand Transaktionen neu sammelt oder uneinheitliche Einträge abgleicht, bevor die Preisfindung beginnen kann.
Aktualisieren, nie neu aufbauen
Lesen Sie das Preissignal, solange es noch aktuell ist, vor dem öffentlichen Register, und ein gespeicherter Screen öffnet sich wieder auf den seither abgeschlossenen Transaktionen, und verlagert die Zeit vom Zusammenstellen der Belege zur Preisfindung für das Gebot.
Wie Transaktionsmanager neue Gelegenheiten finden
Filtern Sie die verfolgten institutionellen Transaktionen nach Kanton, Ort, Gebäudemerkmalen und Rendite auf das Anlagevermögen, bis zu den Parteien des Geschäfts: Käufer, Käufertyp und Verkäufer. Jeder Treffer ist ein real abgeschlossenes Geschäft auf derselben gepflegten Basis wie der indexierte Markt, adressierbar bis zum Gebäude, nicht eine Zeile in einer Marktzählung. Speichern Sie den Screen, und das nächste Geschäft öffnet ihn auf aktuellen Transaktionen wieder, dieselben Kriterien auf den seither abgeschlossenen Geschäften.
Tragen Sie die gefilterten Transaktionen über die Schweiz auf, jeder Punkt nach dem Marktwert des Geschäfts dimensioniert und nach der Kohlenstoffintensität des Gebäudes eingefärbt, sodass Preis und Qualität zusammen lesbar werden. Schwenken und zoomen Sie auf einen Markt, und die Ansicht zählt, was vor Ihnen liegt, aus einem Ergebnisset wird die Geografie dessen, wo Kapital tatsächlich handelt.
Lesen Sie abgeschlossene Verkäufe und Käufe nach Ort, Kanton, Jahr und Preis, um zu sehen, wie sich ein Segment bewegt hat, von einstelligen Millionengeschäften bis zu Objekten über CHF 90 Millionen. Sortieren und gruppieren Sie die Transaktionen über die Zeit, um die Richtung der Preise in einem Markt zu lesen, nicht einen einzelnen Vergleichswert isoliert.
Entwickelt für
Die Investment-, Transaktions- und Bewertungsteams, die Immobilien gegen das bepreisen, was der Markt tatsächlich zahlt.
Eigentümer und Verwalter
Quanthome gibt direkten Eigentümern und den Verwaltungen, die ihre Gebäude betreiben, eine einzige, konsistente Sicht auf Gebäudeebene, Performance, Vermietung, Capex und Risiko, aus denselben Daten.
Asset Allocators und indirekte Immobilieninvestoren
Eine Sicht über Ihre direkten Gebäude und Ihre indirekten Beteiligungen. Berichte und Entscheidungen in Stunden, nicht in Wochen.
Advisors, consultants & brokers
Beraten Sie Ihre Kunden auf Basis aktueller Transaktions- und Marktdaten, nicht eines von Hand neu aufgebauten Decks. Verbringen Sie weniger Zeit mit dem Erstellen von Decks und mehr mit der Analyse, für die der Kunde Sie bezahlt.
Dienstleister und Bewerter
Führen Sie in jedem Zyklus denselben wiederholbaren Prozess aus, im Takt des Regulators, aus einem einzigen strukturierten Schweizer Datensatz statt aus einer neuerlichen Datenerhebung jedes Mal.
Forschende
Der vollständige Immobiliendatensatz, der Gebäude, Transaktionen und Vehikel abdeckt, bereit für Forschung und Marktanalyse.
Weiterführende Inhalte
Quanthome Platform
Der Analysten-Arbeitsplatz für Immobilien.
Quanthome Data Engine
Von verstreuten Dokumenten zu einer strukturierten, geprüften Sicht.
Quanthome AI
Dashboards auf Abruf, generiert aus einer Frage.
API & MCP
Ihre Werkzeuge, unsere Daten.
Quanthome Workflows
Von strukturierten Daten zu fertigen Lieferobjekten.
Die führenden Immobilienteams nutzen Quanthome für
Untermietete Mieten aufspürenAlle Anwendungsfälle entdeckenWie Quanthome die Transaktionsanalyse unterstützt
Saisonalität Schweizer REIV-Preise
Der Gebäudebestand der Schweizer Immobilien-Investmentvehikel
Transaktionsvergleichswerte im Schweizer Immobilienmarkt: das Preissignal lesen, bevor das Register aufholt
Was vor dem ersten Vergleichsset gefragt wird
Was ist ein Vergleichswert bei Immobilientransaktionen?
Ein Vergleichswert ist eine abgeschlossene Transaktion, die als Preisbeleg für ein Asset in Verhandlung dient, abgestimmt auf Kriterien wie Typ, Lage und Grösse. Sein Wert hängt von Detail und Aktualität ab. Quanthome verfolgt institutionelle Transaktionen, sobald sie abschliessen, jede mit Käufer, Verkäufer, Preis, Rendite auf das Anlagevermögen und Gebäudemerkmalen, sodass eine Transaktion verstanden und verglichen werden kann, nicht nur gezählt.
Welche Details trägt jede Transaktion?
Jede verfolgte Transaktion trägt Käufer, Verkäufer, Preis, Rendite auf das Anlagevermögen und die Merkmale des Gebäudes hinter der Transaktion. Dieses Detail macht aus einem Transaktionseintrag einen verwertbaren Preisbeleg: Die Transaktion kann danach gewichtet werden, wie genau sie zum Asset passt, das Sie bepreisen, statt als Zeile einer Marktzählung in die Analyse einzugehen.
Wie schnell erscheinen Transaktionen nach dem Abschluss?
Institutionelle Schweizer Transaktionen werden verfolgt, sobald sie abschliessen, vor dem öffentlichen Register. Wenn eine Transaktion das öffentliche Register erreicht, hat das Preissignal, das sie trug, den Markt in der Regel bereits bewegt. Das Signal zu lesen, solange es noch aktuell ist, bedeutet, dass das Vergleichsset widerspiegelt, was der Markt heute zahlt, statt was er im letzten Quartal gezahlt hat.
Können Vergleichswerte für ein bestimmtes Asset abgerufen werden?
Ja. Definieren Sie das Asset nach Typ, Lage und Grösse, den Kriterien, die ein Vergleichsset abbilden muss, und screenen Sie die verfolgten institutionellen Transaktionen dagegen. Das Ergebnis ist ein Set von Transaktionen, das zum Asset passt, jede mit Käufer, Verkäufer, Preis und Rendite, sodass das Gebot gegen das bepreist wird, was der Markt für vergleichbare Gebäude tatsächlich gezahlt hat.
Wie hilft ein gespeicherter Screen bei der nächsten Transaktion?
Ein gespeicherter Screen trägt seine Asset-Kriterien und sein Vergleichsset weiter. Das nächste Gebot öffnet ihn auf aktuellen Transaktionen wieder, einschliesslich der seit der letzten Nutzung abgeschlossenen, statt auf einem leeren Blatt zu beginnen. Die Belege bleiben von Transaktion zu Transaktion konsistent, und die Zeit verlagert sich vom Zusammenstellen der Vergleichswerte zur Preisfindung für das Gebot.
CHF 5T+ an indexiertem Immobilienwert. Institutionelle Transaktionen verfolgt, sobald sie abschliessen. Vergleichswerte, die sich von Deal zu Deal fortschreiben.
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