Données de transactions et comparables d'opérations
Le problème
Établir le prix d'une opération oblige à rassembler des preuves comparables à la main. Les transactions institutionnelles conclues sont éparpillées dans des enregistrements hétérogènes, pauvres en détail rendant une opération comparable, et n'atteignent le registre public qu'une fois que le signal de prix qu'elles portaient a déjà déplacé le marché.
Ce que fait Quanthome
Filtrez les transactions institutionnelles suisses que Quanthome suit dès leur conclusion, cartographiez-les à travers le pays par valeur de marché et intensité carbone, et lisez comment les prix ont évolué dans le temps, chaque opération portant acheteur, vendeur, prix et rendement des actifs, sur la même base maintenue que le marché indexé.
Établissez le prix sur ce que le marché vient de payer.
Voyez la transaction, pas le décompte
Lisez les transactions institutionnelles suisses dès leur conclusion (acheteur, vendeur, prix, rendement des actifs et l'immeuble derrière chacune) sur la même base maintenue que le marché indexé, pas comme une ligne dans un décompte de marché.
Cessez de bâtir l'ensemble de comparables à la main
Faites correspondre l'actif par type, emplacement et taille et filtrez les transactions suivies en conséquence : personne ne recollecte les transactions ni ne réconcilie des enregistrements hétérogènes avant de pouvoir établir le prix.
Rafraîchir, jamais reconstruire
Lisez le signal de prix tant qu'il est encore actuel, avant le registre public, et un screen sauvegardé se rouvre sur les transactions conclues depuis, faisant passer le temps de l'assemblage des preuves à l'établissement du prix de l'offre.
Comment les responsables de transactions trouvent de nouvelles opportunités
Filtrez les transactions institutionnelles suivies par canton, localité, caractéristiques d'immeuble et rendement des actifs, jusqu'aux parties à l'opération : acheteur, type d'acheteur et vendeur. Chaque correspondance est une opération réellement conclue, sur la même base maintenue que le marché indexé, adressable jusqu'à l'immeuble, pas une ligne dans un décompte de marché. Sauvegardez le screen et la transaction suivante le rouvre sur les transactions actuelles, les mêmes critères sur les opérations conclues depuis.
Cartographiez les transactions filtrées à travers la Suisse, chaque point dimensionné par la valeur de marché de l'opération et nuancé par l'intensité carbone de l'immeuble, pour lire ensemble prix et qualité. Déplacez-vous et zoomez sur un marché : la vue compte ce que vous avez sous les yeux, transformant un ensemble de résultats en géographie de là où les capitaux s'échangent réellement.
Lisez les ventes et achats conclus par localité, canton, année et prix pour voir comment un segment a évolué, des opérations de quelques millions aux immeubles au-delà de CHF 90 millions. Triez et regroupez les transactions dans le temps pour lire la direction des prix sur un marché, pas un comparable isolé.
Pensé pour
Les équipes d'investissement, de transaction et de valorisation qui établissent le prix de l'immobilier face à ce que le marché paie réellement.
Propriétaires et gérants
Quanthome offre aux propriétaires en direct et aux régies qui exploitent leurs immeubles une vue unique et cohérente au niveau de l'immeuble, performance, location, capex et risque, à partir des mêmes données.
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Exécutez le même processus reproductible à chaque cycle, au rythme du régulateur, à partir d'un seul jeu de données suisse structuré plutôt que d'une nouvelle collecte à chaque fois.
Chercheurs
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Pour aller plus loin
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Comparables de transactions dans l'immobilier suisse: lire le signal de prix avant que le registre ne rattrape
Ce que l'on nous demande avant le premier ensemble de comparables
Qu'est-ce qu'un comparable de transaction en immobilier?
Un comparable de transaction est une transaction conclue utilisée comme preuve de prix pour un actif en cours de négociation, correspondant à des critères tels que le type, l'emplacement et la taille. Sa valeur dépend de son détail et de son actualité. Quanthome suit les transactions institutionnelles dès leur conclusion, chacune portant acheteur, vendeur, prix, rendement des actifs et caractéristiques d'immeuble, de sorte qu'une transaction peut être comprise et comparée, pas seulement comptée.
Quel niveau de détail chaque transaction porte-t-elle?
Chaque transaction suivie porte acheteur, vendeur, prix, rendement des actifs et les caractéristiques de l'immeuble qui la sous-tend. C'est ce détail qui transforme un enregistrement de transaction en preuve de prix utilisable: la transaction peut être pondérée selon sa proximité avec l'actif que vous évaluez, plutôt que d'entrer dans l'analyse comme une ligne d'un décompte de marché.
À quelle vitesse les transactions apparaissent-elles après leur conclusion?
Les transactions institutionnelles suisses sont suivies dès leur conclusion, avant le registre public. Au moment où une transaction atteint le registre public, le signal de prix qu'elle portait a généralement déjà déplacé le marché. Lire le signal tant qu'il est encore actuel signifie que l'ensemble de comparables reflète ce que le marché paie aujourd'hui plutôt que ce qu'il payait le trimestre dernier.
Peut-on tirer des comparables pour un actif spécifique?
Oui. Définissez l'actif par type, emplacement et taille, les critères qu'un ensemble de comparables doit satisfaire, puis filtrez les transactions institutionnelles suivies en conséquence. Le résultat est un ensemble de transactions correspondant à l'actif, chacune avec acheteur, vendeur, prix et rendement, de sorte que l'offre est établie face à ce que le marché a réellement payé pour des immeubles comparables.
Comment un screen sauvegardé aide-t-il à la transaction suivante?
Un screen sauvegardé conserve ses critères d'actif et son ensemble de comparables. La prochaine offre le rouvre sur les transactions actuelles, y compris celles conclues depuis sa dernière utilisation, plutôt que de repartir d'une feuille blanche. Les preuves restent cohérentes d'une transaction à l'autre, et le temps passe de l'assemblage des comparables à l'établissement du prix de l'offre.
CHF 5T+ de valeur immobilière indexée. Des transactions institutionnelles suivies dès leur conclusion. Des comparables qui se reportent de transaction en transaction.
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