Due diligence et valorisation
Le problème
Une valorisation ou une transaction, c'est d'abord de la collecte de preuves avant le moindre jugement. Évaluateurs et responsables de transactions passent leurs heures à rassembler les données d'immeuble, chercher les comparables et assembler le contexte source par source : un travail fastidieux qui plafonne le nombre de dossiers qu'ils peuvent traiter et où quelque chose finit par échapper.
Ce que fait Quanthome
Quanthome assemble la due diligence de tout immeuble depuis une seule base structurée (chaque champ collecté, comparé aux percentiles locaux et lu dans son contexte micro et macro), de sorte qu'évaluateurs et responsables de transactions liquident le travail fastidieux en minutes, traitent plus de dossiers, en manquent moins, et consacrent leur temps au jugement qui crée de la valeur.
Liquidez le travail fastidieux, gardez le jugement.
Voir tout l'immeuble
Chaque champ, benchmark et la situation micro et macro de l'immeuble arrivent dans une seule vue, chaque chiffre traçable jusqu'à sa source, de sorte que rien n'échappe au dossier.
Cesser de collecter à la main
La collecte fastidieuse (registres, comparables et contexte) est automatisée de bout en bout, de sorte que la moitié lente de chaque valorisation est faite avant le jugement.
Plus de dossiers, plus de jugement
Avec les preuves assemblées en minutes, évaluateurs et responsables de transactions traitent plus de dossiers et consacrent leurs heures à l'opinion de valeur, pas aux données qui la fondent.
Comment les évaluateurs bouclent la due diligence en quelques minutes
Nommez un immeuble et Quanthome assemble son dossier structuré complet (adresses, statut administratif, construction, géométrie et parcelle), plus de 400 champs, chacun traçable jusqu'à sa source, sans collecte manuelle. La moitié fastidieuse de la due diligence est faite avant le début de la valorisation : rien n'est manqué et le dossier résiste déjà à la revue. Le même dossier structuré alimente la transaction suivante, de sorte que chaque nouvel immeuble part d'une requête sur données actuelles plutôt que d'une nouvelle collecte.
Lisez le ROA, la valeur de marché et les loyers brut et net au m² de l'immeuble face aux percentiles 10 à 90 des immeubles comparables dans un rayon de 500 m, ventilés par taille de logement. Chaque benchmark est tiré de la même base structurée, de sorte que l'immeuble est positionné face à son marché local réel, pas un ensemble de comparables bâti à la main. Parce que l'actif étudié et ses comparables lisent les mêmes données, la valorisation et le benchmark concordent, pas de réconciliation entre sources à la fin du dossier.
Lisez l'immeuble dans son emplacement : micro (accessibilité, équipements et environnement immédiat) et macro (la situation économique et démographique du canton), chacun noté, pas seulement décrit. Valeur de marché, loyer net, CO₂ et intensité énergétique figurent sur la même vue, de sorte que la situation de l'immeuble se lit quantitativement en un seul endroit. La qualité de l'emplacement devient une preuve dans le dossier plutôt qu'un récit, de sorte qu'un responsable de transaction peut classer un site avant une visite et un évaluateur peut défendre la position.
Pensé pour
Les évaluateurs et responsables de transactions qui transforment les preuves d'immeuble en opinion de valeur, et veulent leur temps sur le jugement, pas sur la collecte.
Propriétaires et gérants
Quanthome offre aux propriétaires en direct et aux régies qui exploitent leurs immeubles une vue unique et cohérente au niveau de l'immeuble, performance, location, capex et risque, à partir des mêmes données.
Allocataires d'actifs et investisseurs immobiliers indirects
Une vue unique sur vos immeubles détenus en direct et vos participations indirectes. Rapports et décisions en heures, pas en semaines.
Advisors, consultants & brokers
Conseillez vos clients à partir de données de transactions et de marché actuelles, pas d'un deck reconstruit à la main. Passez moins de temps à produire des decks et plus à l'analyse pour laquelle le client vous rémunère.
Prestataires de services et évaluateurs
Exécutez le même processus reproductible à chaque cycle, au rythme du régulateur, à partir d'un seul jeu de données suisse structuré plutôt que d'une nouvelle collecte à chaque fois.
Pour aller plus loin
Quanthome Platform
L'atelier de l'analyste pour l'immobilier.
Quanthome Data Engine
Des documents éparpillés à une seule vue structurée et auditée.
Quanthome AI
Des tableaux de bord à la demande, générés à partir d'une question.
API & MCP
Vos outils, nos données.
Quanthome Workflows
Des données structurées aux livrables finis.
Les meilleures équipes immobilières utilisent Quanthome pour
Repérer les loyers sous-évaluésExplorer tous les cas d'usageComment Quanthome soutient la due diligence de valorisation
Ce que l'on nous demande avant la première valorisation
Qu'est-ce que la due diligence dans la valorisation immobilière?
La due diligence dans la valorisation immobilière est l'assemblage et la vérification des éléments qui fondent une valeur : le dossier structuré de l'immeuble, des repères financiers face aux comparables, et sa situation micro et macro. Dans la plupart des équipes, cette collecte est la moitié lente et fastidieuse du travail. Quanthome assemble plus de 400 champs par actif depuis une seule base structurée dans une vue d'immeuble unique, en quelques minutes.
Pour qui la due diligence de Quanthome est-elle conçue?
Pour les évaluateurs et les responsables de transactions. Les évaluateurs obtiennent un dossier complet et traçable en minutes et gardent leur jugement sur l'opinion de valeur ; les responsables de transactions peuvent filtrer et classer plus d'immeubles sans écourter l'analyse. Les deux lisent la même base, de sorte qu'une valorisation et une opération concordent sur les chiffres.
Accélère-t-il le travail sans rien laisser de côté?
Oui. C'est tout l'objet. La vue complète s'assemble automatiquement, de sorte que le temps gagné sur la collecte va à plus de dossiers, tandis que les 400+ champs et les étiquettes de source font que rien n'échappe au dossier. Quanthome supprime la collecte fastidieuse, pas l'analyse : la couverture augmente et le jugement reste à l'équipe.
D'où viennent les repères et les comparables?
De la même base structurée, qui couvre le marché en profondeur. Le ROA, la valeur de marché et le loyer au m² se lisent du 10e au 90e percentile face aux immeubles autour de l'actif, dans un rayon choisi. Parce que l'actif étudié et ses comparables lisent les mêmes données, la valorisation et le benchmark concordent.
Remplace-t-il le jugement de l'évaluateur?
Non. Quanthome automatise la collecte et l'assemblage (le dossier d'immeuble, les benchmarks et la situation micro et macro, chaque chiffre traçable jusqu'à sa source) et laisse l'opinion de valeur à l'évaluateur. Il supprime la moitié lente du travail, la collecte, de sorte que le jugement gagne du temps et que plus de dossiers reçoivent une analyse complète.
CHF 5T+ de valeur immobilière indexée. Une seule base structurée. La due diligence d'un immeuble assemblée en minutes, dossier après dossier.
Indiquez-nous l'immeuble. Nous assemblerons sa due diligence avec vous lors d'une séance de travail, collectée, comparée et située, sur données actuelles.
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